서울 아파트 증여 2년 2개월만에 최다, 절세 타이밍 될까

📈 서울 아파트 증여 급증, 지금이 절세 적기일까?

 

 

지난 7월, 서울에서 아파트와 오피스텔, 다세대주택 등 집합 건물 증여 건수가 740건을 기록하며 2년 2개월 만에 최고치를 찍었습니다.

 

전월 대비 9.5% 증가, 전년 동기 대비로는 무려 25.4% 증가한 수치입니다.

 

이 현상의 배경에는 집값 상승세 둔화와 세제 전략이 자리하고 있습니다.

 

 

현재 서울 아파트 관련 기사를 찾아보면 집값 상승세가 둔화되었다는 것을 바로 알 수 있습니다.

강남 주간 매매가 상승률은 0.1% 아래로 내려왔으며, 거래절벽이라는 타이틀을 사용하는 기사도 나왔습니다.

관망하는 분위기가 상당히 오랜 기간 지속되는 것으로 보입니다.

 

이처럼 아파트 매매 거래는 주춤하는 분위기이지만 상대적으로 증여는 증가하고 있는 추세인데요.

 

왜 현시점에서 부동산 증여 거래가 증가하는지 좀 더 자세한 배경을 알아보겠습니다.

 

 

👨‍👩‍👧 왜 고령층이 증여에 나섰나?

 

이번 증여 급증의 주체는 고령층 부모 세대였습니다.

• 증여자 802명 중 44%가 70세 이상
• 60~69세는 240명
• 50대 이상이 전체의 대부분을 차지

반면 증여를 받은 사람(수증인)은 30~40대가 중심이었습니다.

• 30대: 228명 (가장 많음)
• 40대: 190명
• 50대: 157명

즉, 경제 활동이 활발한 자녀 세대에게 부모가 미리 자산을 이전하는 흐름이 뚜렷하게 나타난 것입니다.

 

 

💡 증여가 늘어난 이유 3가지

 

1. 집값 상승세 둔화 → 절세 기회
   증여세는 부동산 가치에 따라 매겨지기 때문에 가격이 오르기 전, 혹은 조정기에 증여하는 것이 유리합니다.
   전문가들 역시 “지금이 절세 적기라 판단한 경우가 많다”는 해석을 내놓고 있습니다.
   
   
2. 토지거래허가제 회피 수단
   강남 3구 등 일부 지역은 토지거래허가제가 적용돼 실거주 목적이 아닌 주택 취득이 불가능합니다. 그러나 증여는 무상거래로 분류되어 규제에서 벗어나기 때문에 이를 활용하는 경우가 늘고 있습니다.
   
   
3. 세입자 있는 주택도 증여 가능
   전세 세입자가 있는 주택을 증여받아도 입주 의무가 없고, 계속 임대를 줄 수 있다는 점이 증여 수요를 자극했습니다.

 

🔍 앞으로의 전망은?

 

• 단기적으로: 집값이 크게 오르지 않는 상황에서는 증여 증가세가 유지될 가능성이 큽니다.
• 중장기적으로: 세법 개정, 부동산 시장 회복 여부에 따라 증여 전략은 달라질 수 있습니다. 특히 증여세·상속세 부담 완화 논의가 이어지고 있는 만큼, 향후 제도 변화에도 주목해야 합니다.
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사실 서울 아파트 증여 증가 추세는 올해 초에도 나타났습니다.

다만 당시에는 초고가 주택 감정평가 과세가 확대된다는 이슈가 더 큰 원인이었는데요.

최근에는 주택 가격 상승에 대한 전망이 커지는 가운데 일시적인 가격 조정 혹은 숨고르기 장세라고 판단해서 실행에 옮기는 자산가가 더 많아졌다고 볼 수 있을 듯 합니다.

 

역시 결국 부동산은 항상 그렇듯 서울이 정답이네요.

 

✅ 정리

서울의 집합 건물 증여 급증은 단순한 ‘증여 열풍’이 아니라, 시장 조정기와 세금 전략이 맞물린 결과라고 볼 수 있습니다.

👉 지금 부동산 증여를 고민 중이라면, 세금과 규제, 그리고 향후 자산 가치를 종합적으로 따져보는 전략이 필요합니다.